Технический план здания (жилого дома)
Технический план здания (жилого дома) содержит основные параметры жилого дома, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, а также координаты внешних границ дома на участке.
Когда необходим технический план здания?
Типичными случаями, связанными с изменениями в технических характеристиках зданий, являются:
- Если Вам необходимо ввести здание в эксплуатацию после завершения его строительства или реконструкции;
- Если Вам необходимо зарегистрировать права на здание после завершения его строительства или реконструкции (только для жилых зданий, до марта 2018 г.);
- Для проведения коммуникаций (газ, электроснабжение и т.п.), если сведения о Вашем здании отсутствуют в ЕГРН.
- Для регистрации права на ранее построенные здания, сведения о которых полностью или частично отсутствуют в ЕГРН;
- Если контур Вашего здания отсутствует на Публичной кадастровой карте, и Вы хотите, чтобы он там появился;
- Если покупатель Вашего здания отказывается от сделки из-за того, что в сведениях ЕГРН о Вашем здании нет информации о координатах его контура;
- В случае исправления реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о Вашем здании;
- В случае реконструкции и перепланировки объекта недвижимости, при этом, согласование и выполнение ремонтно-строительных работ должно проводиться в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ;
- Проведение кадастровых работ с целью уточнения координат Вашего здания. В течение многих лет предприятия БТИ изготавливало технические паспорта на здания. В таком документе отражались все необходимые технические характеристики Вашего здания, и они, были автоматически перенесены в ЕГРН. Однако при технической инвентаризации не требовалось определять координаты Вашего здания. Поэтому такие сведения не могли быть внесены в ЕГРН, им просто неоткуда было взяться. Это является одним из случаев, когда необходимо подготовить технический план здания — в таком документе будут отображены все характеристики здания, которые по действующему законодательству должны присутствовать в ЕГРН.
Для внесения изменений в ЕГРН собственнику здания потребуются следующие бумаги:
- правоустанавливающие документы;
- исходная техдокументация;
- проект;
- заключение экспертизы;
- разрешение на строительство или реконструкцию;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- технический план на внесение изменений в здание.
Если все будет проделано правильно, то сведения об изменениях в здании будут внесены в ЕГРН, а владелец недвижимости получит выписку из реестра.
Если Вы не можете определиться, какие документы потребуются именно в конкретном случае, Вы можете обратиться за консультацией к нашим сотрудникам, которые обязательно помогут разобраться с перечнем необходимых документов, а также где и в каком порядке их можно будет получить
Технический план на гараж
Технический план на гараж - содержит основные параметры гаража, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, а также координаты внешних границ на земельном участке.
Для чего может понадобиться технический план гаража:
- при постановке объекта на кадастровый учёт;
- для учёта изменений характеристик;
- при исправлении кадастровых ошибок;
- для привязки к участку (объект будет отображаться на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема).
Документы, на основании которых готовится технический план гаража
Для подготовки технического плана гаража, необходимы правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Они могут быть разными, в зависимости от вида строения и его расположения. Рассмотрим три основных случая:
- Гараж расположен на земельном участке, который принадлежит Вам на праве собственности (имеете на руках свидетельство о государственной регистрации права или кадастровую выписку на земельный участок).Самый простой вариант, поскольку на основании Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство гаража на участке, который находится в собственности/пользовании физического лица и который используется для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется. Технический план гаража подготовят на основании декларации и правоустанавливающих документах на земельный участок.
- Гараж расположен на землях государственной или муниципальной собственности. Для начала необходимо заключить договор аренды с администрацией на земельный участок под гаражом (если, конечно, границы его определены и учтены… Если нет, придется за свой счет заказать межевание и оформить участок).Затем подготовить документы на сам гараж таким же образом, как и в первом случае - получить технический план гаража. После оформления гаража, Вы получаете преимущественное право на выкуп земельного участка у администрации, под уже Вашим объектом недвижимости.
- Гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Поскольку ГСК – лицо юридическое, то для строительства гаражей необходимо разрешение. Исходя из этого можно выделить два основных случая:
- Разрешительная документация имеется. Это значит, что земельный участок оформлен, а гаражи стоят на учете одним сплошным массивом, т.е. ваш гараж будет оформляться как помещение в нежилом здании. Поэтому технический план гаража будет готовится на основании вашего членства в ГСК (справка о членстве в ГСК и выплатах);
- Разрешительная документация отсутствует. Типичная проблема для старых ГСК. Выход из этой ситуации – обращение в суд, но почему-то многие этого боятся, а не стоит! Несмотря на то, что в нашей стране судебная система носит не прецедентный характер, в подобных делах большинство решений положительное. Основанием для иска служит отказ в регистрации. Вы можете обратиться в суд коллективно (например всеми членами ГСК), либо единолично, но в этом случае, вам придется ждать когда все владельцы гаражей зарегистрируют свои права, чтобы впоследствии приватизировать земельный участок под зданием и оформить его в долевую собственность.
Если Вы не можете определиться, какие документы потребуются именно в конкретном случае, Вы можете обратиться за консультацией к нашим сотрудникам, которые обязательно помогут разобраться с перечнем необходимых документов, а также где и в каком порядке их можно будет получить
Технический план садового домика/хозпостройки
Технический план садового домика/хозпостройки - содержит основные параметры ,такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, а также координаты внешних границ на участке.
Для чего может понадобиться технический план садового домика/хозпостройки:
- при постановке объекта на кадастровый учёт;
- для учёта изменений характеристик;
- при исправлении кадастровых ошибок;
- для привязки к участку (объект будет отображаться на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема).
Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2021 году. В соответствии с ФЗ 340 (Закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома. Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН). При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.
18 ноября в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как "дачная амнистия", на пять лет - до 1 марта 2026 года.
На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство. Эти граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.
Для оформления технического плана хозяйственной постройки не требуется разрешительной документации на её строительство. Будет достаточно технического плана, включающего в себя правоудостоверяющие документы на земельный участок, результаты геодезических обмеров, а также заполненной декларации об объекте недвижимости, подписанной собственником.
На что нужно обратить внимание?
Постановке на кадастровый учет подлежат все хозяйственные постройки на фундаменте, созданные на частных земельных участках. Иными словами, все постройки, которые прочно связаны с землёй и перенос которых с места на место без причинения урона невозможен. Некапитальные объекты, которые не имеют прочной связи с земельным участком, регистрировать в Росреестре не нужно.
Если хозяйственная постройка находится в зоне с особыми условиями использования, то для регистрации могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами.
Если на земельном участке не зарегистрировано основное строение (например, дом еще не достроен), то хозяйственная постройка будет считаться основной и регистрировать ее нужно по процедуре регистрации дачного дома.
Перед проведением газа в хозяйственные постройки газовые службы проверяют, есть ли у таких построек кадастровые номера. Если нет, то в подключении коммуникаций будет отказано.
В отношении зарегистрированных хозпостроек действует налоговая льгота. Если площадь строения не более 50 кв.м., налогообложению оно не подлежит. Важно: такое правило применимо только к одной постройке.
Если Вы не можете определиться, какие документы потребуются именно в конкретном случае, Вы можете обратиться за консультацией к нашим сотрудникам, которые обязательно помогут разобраться с перечнем необходимых документов, а также где и в каком порядке их можно будет получить
Технический план для перепланировки квартиры
Технический план для перепланировки квартиры – документ, отражающий состояние объекта в результате произведенных изменений в конфигурации помещения, необходимый для осуществления учёта изменений характеристик квартиры в Росреестре.
На что нужно обратить внимание при перепланировке квартиры?
Если квартира находится в долевой собственности, заявление о согласовании перепланировки квартиры подписывают все собственника объекта, т.е. работы по переустройству можно узаконить только при общем согласии. Помимо требований к перепланировке квартир, установленных статьей 26 Жилищного кодекса, существуют строительные правила и нормы. Так, согласно СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10 запрещено планировать перенос ванной комнаты и туалета, если они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Ограничение по минимальной площади жилых комнат в квартире устанавливает п. 5.7 СП 54.13330.2016. Перепланировкой можно считать только те изменения, которые не затрагивают несущие конструкции здания. Например, если вы планируете проводить работы по расширению оконных проёмов или перенос несущих стен, оформляются такие изменения уже как реконструкция здания. Помимо требований к перепланировке квартир, установленных статьей 26 Жилищного кодекса, существуют строительные правила и нормы. Так, согласно СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10 запрещено планировать перенос ванной комнаты и туалета, если они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Ограничение по минимальной площади жилых комнат в квартире устанавливает п. 5.7 СП 54.13330.2016.
Какие документы необходимы для технического плана по перепланировке квартиры?
- Правоудостоверяющие документы на квартиру.
- Согласованный проект перепланировки квартиры.
- Техническое заключение.
- Акт о завершенном переустройстве.
- Технический паспорт/ поэтажный план с экспликацией.
Технический план готовит кадастровый инженер в электронном виде, при уже завершенных работах по переустройтсву. Документ формируется исходя из согласованного проекта перепланировки и акта о завершении работ по переустройству. Полный список необходимых документов для различных случаев и исключений из них достаточно большой.
Если Вы не можете определиться, какие документы потребуются именно в конкретном случае, Вы можете обратиться за консультацией к нашим сотрудникам, которые обязательно помогут разобраться с перечнем необходимых документов, а также где и в каком порядке их можно будет получить
Технический план нежилого помещения
Технический план нежилого помещения – это документ, на основании которого осуществляется постановка на кадастровый учет созданного объекта, либо вносятся изменения основных характеристик помещения в Росреестр (например, при перепланировке или для договора аренды).
Для чего может понадобиться технический план нежилого помещения:
- При постановке помещения на кадастровый учёт.
- Для учёта изменений основных характеристик объекта (при разделе, объединении, для выдела части под аренду).
- При исправлении кадастровых ошибок.
На что нужно обратить внимание?
- Нежилое помещение представляет собой изолированный, обособленный (ограничен стенами и имеет доступ через дверь) объект недвижимости, непригодный для проживания людей, предназначенный для коммерческой, административной или иной деятельности.
- Сдать в аренду нежилое помещения возможно только в том случае, если у объекта есть кадастровый номер и правообладатель. Зарегистрировать долгосрочный договор аренды на часть помещения не получится без подготовки технического плана на арендуемую часть.
- Если помещение находится в залоге, то потребуется согласие на проведение кадастровых работ от залогодержателя.
- Право собственности на здание можно переносить на помещения (равные площади здания), образованные в этом здания. Так, у одного здания может быть два собственника двух разных помещений.
Какие документы необходимы для оформления технического плана нежилого помещения?
- Правоудостоверяющие документы на нежилое помещение – при изменении характеристик.
- Правоудостоверяющие документы на здание, в котором планируется образование помещений – в случае образования помещений.
- Технический паспорт на здание (до 2013 года).
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
- Проектная документация на дом (поэтажные планы, технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2013 года).
Если Вы не можете определиться, какие документы потребуются именно в конкретном случае, Вы можете обратиться за консультацией к нашим сотрудникам, которые обязательно помогут разобраться с перечнем необходимых документов, а также где и в каком порядке их можно будет получить
После проверки технического плана в Росреестре собственнику выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта и подтверждающая наличие зарегистрированных прав на нежилое помещение.
Технический план объекта незавершенного строительства
Технический план объекта незавершенного строительства содержит сведения о площади объекта, процент готовности, год начала строительства, этажность, материал стен, координаты внешних границ на участке.
Зачем составлять технический план объекта незавершенного строительства?
В наши дни, достаточно часто происходит так, что здание или сооружение ещё не достроили, но уже необходимо юридически сформировать объект недвижимости и оформить право на него. Это может понадобиться, если Вы решили продать, подарить, такой недостроенный объект недвижимости, использовать его в качестве залога и т.п.
Когда необходим технический план на объект незавершенного строительства:
- Если Вам необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об объекте незавершённого строительства в процессе его строительства или реконструкции;
- Если Вам необходимо зарегистрировать права на недостроенное здание или сооружение;
- В случае исправления реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о Вашем объекте незавершённого строительства;
Перечень документов для оформления технического плана на объект незавершенного строительства:
- Разрешение на строительство + проектная документация.
- Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013.
И это не исчерпывающий перечень документации. Необходимо быть готовым, что при оформлении технического плана одно цепляет другое. Список документов будет зависеть как от самого объекта недвижимости, так и от вида разрешенного использования земли, на которой находится ваш объект.
Если Вы не можете определиться, какие документы потребуются именно в конкретном случае, Вы можете обратиться за консультацией к нашим сотрудникам, которые обязательно помогут разобраться с перечнем необходимых документов, а также где и в каком порядке их можно будет получить
Акт обследования- документ составляется кадастровым инженером нашей компании в результате осмотра уничтоженного объекта и оценки его состояния. Для составления акта также используется запрошенная инженером информация и представленная клиентом техническая документация.
Для чего нужен акт обследования уничтоженного объекта недвижимости?
В первую очередь документ необходим для снятия с кадастрового учета и погашения права собственности:
- Уничтожение недвижимости в результате пожара или иных стихийных бедствий (затопления, землетрясения, урагана), а также техногенных катастроф и злонамеренных действий третьих лиц.
- Осознанный демонтаж (снос) здания, например, чтобы освободить земельный участок для нового строительства.
До тех пор, пока такой объект состоит на учете в ЕГРН, владелец недвижимости обязан вносить за нее налоговые платежи.Кроме того, в случае строительства на этом месте нового здания или сооружения его невозможно будет поставить на кадастровый учет. Проблемы возникнут также и при операциях с земельным участком, на котором был расположен разрушенный объект, например, при попытке его продажи. Следует также учесть, что для составления акта обследования объекта необходимо, чтобы здание было разрушено полностью. Если же объект в результате катастрофы или пожара был уничтожен лишь частично, то собственник недвижимости должен предварительно организовать его снос (если не планируется ремонт или восстановление объекта). Подать заявление о снятии уничтоженного здания с учета могут собственники пострадавшей (снесенной) недвижимости или владельцы земельного участка, на котором она располагалась, а также их доверенные лица.
Документы необходимые для составления акта обследования:
- свидетельство о праве собственности на разрушенный объект
Всю остальную информацию наши специалисты получат самостоятельно. Однако, в некоторых случаях, имеющаяся у клиента техническая документация может ускорить подготовку акта обследования.
Если Вы не можете определиться, какие документы потребуются именно в конкретном случае, Вы можете обратиться за консультацией к нашим сотрудникам, которые обязательно помогут разобраться с перечнем необходимых документов, а также где и в каком порядке их можно будет получить
