Срок изготовления 10-14 рабочих дней
Суть межевания земельного участка заключается в закреплении его границ на законодательном уровне.
Чтобы начать межевые работы, необходимо передать кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о государственной регистрации права) и картографическую основу с конфигурацией участка (любой официальный документ, в котором отображена конфигурация участка).
Услуга по установлению границ участка не всегда обязательна: иногда достаточно уточнения. Уточнение границ участка – это присвоение уже существующим координатам участка более высокой точности, с погрешностью до 10 см на точку. Узнать о межевом статусе своего участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра.
При неустановленных границах процедура межевания может потребоваться в следующих случаях:
- Совершение любой сделки с землей (оформление дарственной, договора купли-продажи и т.д.).
- Разделение одного участка на несколько или, наоборот, объединение нескольких участков.
- Закрепление за собой границ участка на законодательном уровне для защиты своих прав (например, при конфликте с соседями).
Оформление межевания подразумевает проведение обязательных работ на территории как дачного (загородного) участка, так и участка в черте города в несколько этапов:
Стоимость этой услуги не зависит от сезона, на нее влияют только площадь и конфигурация участка. По времени процесс межевания земельного участка может занять от пары недель до нескольких месяцев.
Подача объявления в газету (при необходимости) - стоимость печатного издания по размещению объявления не включено в стоимость межевания и оплачивается заказчиком работ отдельно.
По окончании процедуры специалист, помимо тех документов, что клиент предоставлял для межевания, выдает заказчику готовый межевой план.
Данный документ, содержащий печать фирмы и подпись кадастрового инженера, оформляется на бумажном носителе. Кроме того, его также можно получить в электронном виде у кадастрового инженера, в данном случае, межевой план заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера, его составившего.
Из чего состоит межевой план?
Квалифицированные кадастровые инженеры нашей компании проводят процедуру межевания земельного надела качественно и в срок. В соответствии с законодательством, наши специалисты являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Его деятельность подлежит строгому контролю со стороны СРО. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в соответствии с заданием и согласованной с заказчиком сметой.
Межевание может быть выполнено в различное время года. В том числе и в зимний период. При умеренном снежном покрове, кадастровую съёмку, возможно, выполнить с необходимой точностью. Для этого нужно обратиться в кадастровую фирму.
Землю без межевания продать можно, однако для этого есть важное условие: в Росреестре должны быть переданы сведения об участке, и он – состоять на кадастровом учете. В ином случае процедура является обязательной, особенно для новообразованных участков.
Покупатели охотнее приобретают землю с межеванием, так как наличие четких границ позволяет понимать, сколько метров фактически находится во владении, оберегает от земельных споров с соседями и дает защиту в случае судебных разбирательств.
Существует ряд лиц, которые вправе уточнять (восстанавливать, устанавливать) границы ЗУ:
Самый сложный случай – полное отсутствие прав на возделываемую землю. И, тем не менее, решить вопрос возможно, но при условии соблюдения определенного алгоритма. Он, конечно, разниться в зависимости от ситуации, но в целом схож:
Чтобы узнать проводилось ли межевание земельного участка, Вы можете запросить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (через МФЦ или официальный сайт Росреестра) или воспользоваться публичной кадастровой картой, на которой будет отображаться чертеж земельного участка.
