78-10-58; 8(920)086-77-92; WhatsApp 8(903)637-10-58
г. Орел, ул. Сурена Шаумяна, д. 35, офис 310
с 9:00 до 18:00

Главная

Изготовление техпланов

 

Технический план - это подготовленный кадастровым инженером документ на электронном или бумажном носителе, в котором содержатся уникальные характеристики, сведения, необходимые для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества. В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет или учета изменений объектов капитального строительства и регистрации права собственности на них требуется оформление технического плана. Основным отличием техплана от техпаспорта является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится.

 

С 01 января 2013 года кадастровый инженер выполняет функции БТИ по следующим направлениям, в соответствии с :

      Федеральным законом РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (последняя редакция); от 13 июля 2015 г.

  Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последующими изменениями и дополнениями  (внесенными Федеральным законом от 31.12.2017г."486-ФЗ ) вступившим в силу с 01.02.2017г.(ред.10)

- Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания, сооружение, объект незавершенного строительства

- Подготовка акта обследования (для снятия с государственного кадастрового учета, если объект снесен)

- Техническая инвентаризация объектов недвижимости

 

Технический план необходим в следующих случаях:

1) для постановки на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта относительно следующих видов объектов недвижимости:

а) вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, линейные и т.д.)

б) помещения (квартиры в многоквартирном доме, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)

в) объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи, подключения газа)

2) при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости

3) когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

4) для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также требуется техплан, согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", и части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5) чтобы зарегистрировать договор аренды на объекты капитального строительства

 

Завершением процедуры, формирования, сдачи технического плана на государственный кадастровый учет (кадастровые работы), станет кадастровый паспорт.

 

Межевание земельных участков

 

Межевание земли содержит в себе целый ряд геодезических работ, в том числе и землеустроительные работы, такие как:

 

1. установка и закрепление на местности межевых знаков, отображающих границы земельного участка;

2. описание границ земельного участка с точным определением их координат;

3. изготовление топографического плана либо топографической карты участка;

4. разработка и оформление межевого плана.

 

По итогам межевания земельного участка собственник получает четкие координаты своего участка, которые помогают выяснить местоположение земли непосредственно на месте.

 

Межевой план — документ, который подготовлен кадастровым инженером на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане отражены внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

 

 

                                          Межевать или нет????

                   

 Все чаще офис нашего агентства стали навещать озадаченные собственники земельных участков, с целью развенчать или подтвердить слухи о том, что земельные участки требуется отмежевать до 1 января 2018года. И да, наши кадастровые инженеры в один голос это подтверждают.  

А дело все в принятом Федеральном законе от 22.12.2014г №447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон " О государственном кадастре недвижимости") Он ислючает возможность продать, поменять или подарить земельный участок, если тот не прошел процедуру межевания. И даже зарегистрированное право собственности здесь не показатель. Под норму попадают земельные участки для личного подсобного хозяйства, для садоводства, ИЖС и т.д. И если сейчас еще возможно продавать такие участки , не прибегая к помощи кадастровых инженеров и не создавая себе лишних хлопот, то после 1 января 2018г. сделать это будет невозможно. 

Если взглянуть на выписку из ЕГРН, то у "неотмежеванных" земельных участков в графе "Особые отметки" указанно:граница земельного участка не установленав соответствии с действующим законодательством. Также на этот вопрос стоит обратить внимание и владельцам, которые произвели межевание земельных участков в начале 2000-х годов. Кадастр тогда велся в условной системе координат, инженеры проводили съемки, после чего вносили в рееструсловные координаты и участоксчитался отмежеванным. После принятия местных систем координат ведения кадастра условные координаты пересчитать не удалось. Их сдвинули за пределы координатной сетки, чтобы не мешать и не накладываться на границы других земельных участков. Теперь эти участки числятся в реестре, как "без координат границ". Позиция Росреестра по проблеме такова:предоставить межевой план с новыми координатами!

 Так что же делать? Межевать или нет????

Чтобы ответить на этот вопрос, вы можете обратиться в наш офис!!! Кадастровые инженеры рекомендуют собственникам не откладывать этот вопрос в долгий ящик пока нет очередей и ажиотажа, а наши цены на том же уровне!!!!!

 

Межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для:

      1. раздела на несколько участков;

      2. перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;

      3. выделения долей (ПАЕВ) земельных участков из общедолевой собственности;

      4. уточнения уже существующих данных о границе участка;

      5. раздела исходного участка, находящегося в государственной соьственности;

      6. образование новых участков из земель муниципальной или государственной собственности;

      7. исправление кадастровой ошибки;

 

Результатом проведения межевания, сдачи межевого плана на государственный кадастровый учет является получение – кадастрового паспорта.

 

Геодезические работы, топография, вынос границ земельных участков в натуру

 

Одной из наиболее распространенных и востребованных услуг является услуга по выносу (восстановлению) границ земельного участка в натуру.

 

Вынос границ земельного участка – установление и закрепление на местности точек с заданными проектом координатами и обозначение на местности границ земельного участка межевыми знаками, тип которых определяет заказчик по необходимости.

 

Вынос границ проводится в следующих случаях:

  • образование нового участка (когда необходимо точно определить его местоположение);
  • местоположение участка неизвестно собственнику;
  • при возведении заборов и различных ограждений;
  • спорные ситуации между землепользованиями;
  • вынос в натуру осей в соответствии с проектной документацией.

 

Топографическая съемка – комплекс мероприятий, состоящих из трех этапов: подготовительного, полевого, камерального. Прямым результатом этого вида работ являются карты и планы, на которых отображаются все здания, строения, коммуникации, элементы планировки и благоустройства, при этом контуры и рельеф изображаются на плане условными обозначениями.

 

Топографическая съемка крупных масштабов – самый распространенный вид геодезических работ. Она проводится в следующих случаях:

  • оформление документов на земельный участок;
  • проектирование, строительство домов, сооружений, зданий;
  • сдача объектов в эксплуатацию;
  • выполнение привязки объектов строительства к местности;
  • составление и корректировка генеральных планов и рабочих чертежей;
  • проведение изысканий, обновление топографических карт.

Топографические и геодезические работы должны проводить только квалифицированные специалисты, владеющие современными методами выполнения съемки и изысканий с применением новейшего современного оборудования.

 

Сопровождение кадастровых и землеустроительных работ

 

Наша компания предоставляет целый комплекс мероприятий по сопровождению кадастровых и землеустроительных работ. Опыт наших высококвалифицированных специалистов ,а так же передовое программное обеспечение позволяют выполнять задачи любой сложности, качественно и в кратчайшие сроки.

Для тех, кто не желает тратить время на сбор недостающих документов, исправление кадастровых ошибок, посещение кадастровой палаты и регистрационных органов!

От Вас – комплект имеющихся документов, от Нас – готовый результат без Вашего участия.

 

Услуги для юридических лиц

 

Оказываем весь спектр кадастровых и геодезических работ любой сложности для юридических лиц. Индивидуальный подход и внимание к гарантируем!

 

Стоимость работ для юридических лиц определяется после консультации и экспертизы документов.

Новости компании
16.03.2020
16.03.2020

                         До 1 марта 2021 года орловчане могут узаконить дачные и садовые домики. С регистрацией неоформленной недвижимости лучше не затягивать.

Стоит отметить, что до весны следующего года необязательно сообщать о начале и окончании строительства дачи на участках, но документы получить необходимо. После того как домик будет возведен, подать документы на кадастровый учет и регистрацию права на него можно при наличии подготовленного кадастровым инженером технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположена дача, если право собственности заявителя на участок не зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

За регистрацию дачи нужно будет заплатить госпошлину — 350 рублей. Документы можно подать в МФЦ или направить через электронный портал Росреестра.

С начала действия «дачной амнистии» ею уже воспользовались 29 815 жителей Орловщины. istoki.tv

 

 

 Размещение объектов бизнеса в жилом доме: права и обязанности

Многоквартирный дом

В России изменился порядок размещения коммерческих структур в жилых домах многоквартирного типа. Соответствующие корректировки были внесены в Жилищный кодекс страны.

Россияне давно привыкли к тому, что на первых этажах домов часто размещаются аптеки, магазины, банки, офисы и т.п. структуры. Таким правом предпринимателей наделяет закон, который разрешает использовать помещения жилого дома в качестве объекта коммерческой недвижимости. Речь идет про комнаты, оборудованные под нежилые. С этой целью гражданин имеет право использовать даже собственную квартиру.

Существуют ограничения относительно того, какими видами предпринимательской деятельности может заниматься фирма, которая размещена в жилом доме. Разъяснения по этому поводу предоставили в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Что такое многоквартирный жилой объект? Это отдельное здание, предназначенное для проживания большого числа людей. Многие квартиры на первых и цокольных этажах домов старого типа уже давно переоборудованы под нежилые объекты, они оформлены и используются как помещения для размещения коммерческих компаний. Современные дома сразу проектируются с учетом размещения на нижних этажах тех или иных предприятий. Объекты для них оборудованы большими витринами, своим входом, подключены к инженерным системам. Закон разрешает перепрофилировать любое помещение. Его можно переоформить с жилого на нежилое и наоборот. Главное, чтобы объект отвечал стандартам эксплуатации с учетом типа.
Жилые объекты

Законодательство не устанавливает ограничений с точки зрения использования квартир исключительно для проживания людей. Жилые комнаты могут быть задействованы в ведении разных видов бизнеса.

Статья 17 ЖК РФ гласит, что вести коммерческую деятельность в жилом объекте могут проживающие в нем граждане. Есть всего два условия:

оборудование помещения соответствующим образом;
права остальных жильцов не должны быть ущемлены.

Это означает, что коммерческая структура в процессе работы в помещениях многоквартирного дома не должна создавать неудобств жителям. Функционирование компании не должно негативно влиять на санитарно-эпидемиологическую обстановку, создавать угрозу безопасности. Бизнесмены не имеют права менять конструкцию здания, влиять на инженерному оборудованию.

Работать дома могут физические лица, которые оформили себя как ИП или самозанятые граждане. Обычно так делают переводчики, репетиторы, юристы, веб-дизайнеры и т.п.

В отдельных домах еще продолжают функционировать такие объекты предпринимательской деятельности как хостелы и мини-гостиницы. Однако уже осенью 2019 года ситуация изменится. Поправки, внесенные в Жилищный кодекс, запрещают с 1 октября оказывать услуги гостиниц в многоквартирных объектах. Это означает, что с середины осени деятельность хостелов и мини-гостиниц в многоквартирных домах станет незаконной.

Законодательство допускает организацию в жилом доме небольшого производства. Речь идет про частное изготовление: пошив одежды, выпечку кулинарных изделий, мыловарение и т.п. О больших производственных предприятиях речь не идет. Жилкодекс запрещает размещать их в жилых домах, незаконно использовать в доме станки или оборудование для крупного производства, поскольку оно нарушит допустимый уровень шума и вибрации. Кроме того, такие объекты потребляют большое количество энергии.
Еще один запрет, установленный Жилищным кодексом РФ, касается осуществления в жилых домах миссионерской деятельности. Исключения из этого правила описаны в ФЗ-125, в ст.16.

При желании любой гражданин имеет право сменить статус своего жилого объекта на нежилой. Открыть в многоквартирном доме ателье, магазин или офис с созданием отдельного входа, оформлением вывески.
Нежилые объекты

Нежилой объект

Если тип помещения официально установлен как “нежилой”, этот объект можно использовать для создания офиса, ведения коммерческой деятельности, работы административных структур, общественных организаций. Это может быть продовольственный магазин, салон оказания услуг, аптека, детский сад и т.д. Но в таких помещениях категорически запрещено проживать людям. Ведение деятельности в нежилом объекте четко регламентируется требованиями санитарных норм, правил противопожарной безопасности, градостроительными нормативами. Работа бизнес-предприятия в жилом доме не должна влиять на качество воздуха, менять территорию застройки. Уровень шума должен быть в пределах нормы, никакой угрозы здоровью или жизни людей быть не должно. С этой целью, например, запрещено размещать в жилом доме магазины, специализирующиеся на продаже химических и взрывоопасных товаров, автомобильных колес и жидкостей, синтетических ковров. Предприятия, оказывающие ритуальные услуги, бани и сауны, склады всех типов, рыбные магазины, химчистки, прачечные и туалеты тоже попадают под запрет размещения в домах. Не разрешено размещать в жилых домах объекты, режим работы которых дольше 23:00.

Большинство коммерческих объектов в многоквартирных домах размещаются на нижних этажах (цоколь, первый). Закон не запрещает вести бизнес-деятельность и на следующих этажах. Есть одно условие — комнаты под таким помещением должны быть нежилыми. Другое условие, установленное законом, - наличие отдельного входа также является серьезным препятствием на пути создания нежилого объекта на этажах выше первого. Да и практика показывает, что чем доступнее помещение, тем больше трафик.

Разрешается перепрофилирование объекта с жилого на нежилое по инициативе собственника. Это возможно даже если в проекте жилого дома изначально не предусматривалась возможность создания отдельных комнат для ведения бизнеса. Однако данная процедура сегодня сильно усложнена. Поправки, внесенные в ЖК РФ, предусматривают, что перед тем, как подать заявлением о смене статуса объекта, собственник должен получить письменное согласие хозяев всех примыкающих к объекту квартир. Одновременно с этим ему понадобится одобрение большинства владельцев помещений в доме вне зависимости от типа объекта.

Обратной силы закон не имеет, но решение об открытии в доме новых объектов коммерческой недвижимости теперь принимается всеми жильцами. Смысл поправок в том, чтобы защитить интересы тех граждан, которые проживают в здании.

X

01.08.2019
Дачная амнистия
01.08.2019

Дачная амнистия 

Скидка при единовременном заказе Технического плана и Межевого плана на садовый домик !!!

До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на зхемельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоуставливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации( при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего ФЗ.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома не требуется.Государственный кадастровый учет и государственная регистоация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляется вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 ФЗ от 29.07.2017 года №2147-ФЗ.